Новости и акции

Льготная IT-ипотека представляет собой одну из ключевых мер государственной поддержки IT-специалистов и компаний в России. В 2025 году эта программа продолжает развиваться, предлагая уникальные условия для приобретения жилья. В данной статье мы рассмотрим основные условия льготной IT-ипотеки, её преимущества и недостатки.

УСЛОВИЯ IT-ИПОТЕКИ В 2025 ГОДУ

Для получения ипотеки по ИТ-программе не обязательно быть программистом. Сотрудники других специальностей, которые работают в аккредитованных IT-организациях, также могут рассчитывать на одобрение кредита с льготными условиями.

Льготная IT-ипотека в 2025 году предоставляется на следующих условиях:

— ставка по льготной IT-ипотеке от 5% годовых, что ниже стандартных ипотечных ставок;
— максимальный срок кредита до 30 лет, что позволяет распределить финансовую нагрузку;
— первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости жилья, но требование может варьироваться;
— сумма кредита может достигать 10 млн. руб. для Москвы и СПб и 5 млн руб. для других регионов РФ.

Требования к заемщику: 

— заемщик должен быть гражданином РФ и работать в аккредитованной IT-компании 1 год; 
— возраст заемщика должен быть от 18 до 70 лет на момент полного погашения кредита;
— минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет, максимальный — 50 лет;
— непрерывный стаж работы на последнем месте — от 3 месяцев.

Для получения IT-ипотеки вам понадобятся следующие документы:

— паспорт гражданина РФ;
— СНИЛС;
— справка 2-НДФЛ с места работы для подтверждения доходов;
— свидетельство о браке (если есть);
— копия трудовой книжки, подтверждающая работу в IT-компании.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

— Если IT-ипотека была оформлена до 1 августа 2024 года, ставка сохранится в размере 5% годовых на весь срок действия договора – при условии, что заёмщик не уйдёт из IT-отрасли в течение 5 лет после получения кредита. 

— Если в течение этого времени возникнет необходимость сменить место работы, заемщику даётся полгода на трудоустройство в другой аккредитованной ИТ-компании, у которой есть налоговые льготы.

— Если заёмщик пропускает полугодовой срок и не устраивается в другое место, ставка по ипотечному кредиту будет пересмотрена.

— Некоторые полагают, что могут рефинансировать стандартную ипотеку на льготную по IT-программе, когда только устраиваются в ИТ-компанию. Такое мнение ошибочно. IT-кредитование доступно для тех, кто уже работает в этой сфере не менее 3 месяцев подряд.

— Ипотеку по этой программе можно погасить досрочно, но важно внимательно изучить, какие условия для этого предлагает конкретный банк.

КАКОЁ ЖИЛЬЁ МОЖНО КУПИТЬ ПО ЛЬГОТНОЙ ПРОГРАММЕ IT-ИПОТЕКИ?

Сразу стоит отметить: деньги по ИТ-ипотеке нельзя потратить на покупку вторичного жилья. Возможные варианты приобретения перечислены в списке ниже: 

— Квартира в новостройке. Она может быть оформлена по ДДУ, переуступке прав требования по ДДУ или стандартному договору купли-продажи. Независимо от вида сделки, продавцом должна выступать компания или ИП. Также льготная программа действует на готовое жильё от инвестфондов (ЗПИФ). 

— Участок для постройки частного жилого дома. Категория земли должна соответствовать таким целям. Идеальный вариант — индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Ещё одно требование — надел должен находиться в собственности продавца. 

— Дом, коттедж или таунхаус. При этом объекты должны подходить для постоянного проживания в любое время года. Это значит, что в них подключены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Площадь дома в рамках льготной программы может варьироваться от 60 до 300 кв.м.

Заёмные средства разрешено потратить на оплату строительства жилого объекта вместе с покупкой участка или без него. Работы может выполнить по договору подряда только компания или ИП, при этом количество исполнителей законодательством не ограничено.

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО IT-ИПОТЕКИ

1. Возможно ли рефинансирование с помощью IT-ипотеки?

Рефинансирование с помощью IT-ипотеки невозможно. Однако оформленный в её рамках кредит можно пересмотреть на условиях других льготных и рыночных программ.

2. Нужно ли страхование недвижимости по программе IT-ипотеки?

Страхование недвижимости по программе IT-ипотеки не обязательно, но рекомендуется для обеспечения защиты заёмщика и банка.

3. Возможно ли использование материнского капитала в IT-ипотеке?

Использование материнского капитала возможно в качестве первоначального взноса. В этом случае необходимо выделить детям долю собственности в квартире.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ИПОТЕКИ ДЛЯ IT-СПЕЦИАЛИСТОВ

Льготная IT-ипотека в 2025 году представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на улучшение условий жизни IT-специалистов и стимулирование развития IT-отрасли в России.

Несмотря на некоторые ограничения и недостатки, программа предоставляет значительные преимущества, делая покупку жилья более доступной и привлекательной для квалифицированных кадров.

Преимущества льготной IT-ипотеки:

— Благодаря низкой процентной ставке, IT-специалисты могут существенно сэкономить на процентах по кредиту, что делает покупку жилья более доступной.

— Длительный срок кредита позволяет распределить выплаты на значительный временной период, что снижает ежемесячную финансовую нагрузку на заемщика.

— Программа льготной IT-ипотеки поддерживается государством, что гарантирует стабильность и надежность условий кредитования.

Недостатки льготной IT-ипотеки:

— Заемщик должен соответствовать определенным возрастным критериям и работать в аккредитованной IT-компании, что может ограничить доступ к программе для некоторых специалистов.

— Высокие требования для первоначального взноса могут стать препятствием для некоторых IT-специалистов, особенно для тех, кто только начинает свою карьеру.

— Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона, что может быть менее выгодно для IT-специалистов, проживающих в крупных городах с высокой стоимостью жилья.

ЛЬГОТНАЯ ПРОГРАММА ИПОТЕКИ ДЛЯ IT-СПЕЦИАЛИСТОВ В ЖК PRIVILEGIA

Если вы работаете удаленно/по найму в IT-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, но проживаете в Череповце, вы можете получить ипотечный кредит по льготной ставке! 

Для этого должны выполняться следующие условия:

— заемщик работает в филиале, представительстве, ином обособленном подразделении или дистанционно в IT-компании;
— фактическое место работы располагается за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. 

Проверка соответствия условиям осуществляется на основании трудового договора с указанием фактического места работы!

Пример расчета ипотечного кредита на квартиру № 118, 5 этаж:

— стоимость квартиры: 10 001 572 рублей;
— площадь квартиры: 57,3 м²;
— первоначальный взнос — 2 010 316 рублей;
— сумма кредита: 7 991 256 рублей;
— срок кредита: 30 лет;
— ежемесячный платеж: 47 912 рублей

Выбрать квартиру и уточнить всю информацию можно в отделе продаж жилого комплекса, по телефону 8 (817) 220-47-67 или на сайте!

Оставить заявку