Новости и акции

Ипотека на коммерческую недвижимость — это кредит, предоставляемый для приобретения нежилых объектов, таких как офисы, склады, ангары, торговые площади и другие объекты, предназначенные для ведения бизнеса. В отличие от жилой недвижимости, целью покупки коммерческой недвижимости является получение прибыли.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2025 ГОДУ

— Первоначальный взнос обычно составляет 10-30% от стоимости недвижимости.
— Некоторые банки могут предоставлять кредиты без первоначального взноса, но с увеличенной процентной ставкой.
— Процентная ставка для ЖК Privilegia величина процентной ставки от 22,1%.
— Для малого и среднего бизнеса могут действовать льготные ставки в течение первых трех лет.
— Срок кредита: от 10 до 15 лет.

Требования к заемщику:

— Организационно-правовая форма (ООО, ОАО, ИП).
— Срок ведения бизнеса не менее 9-12 месяцев.
— Годовая выручка до 1-2 млрд рублей.
— Положительная кредитная история.

Какая недвижимость считается коммерческой:

Коммерческой считается недвижимость, используемая для ведения бизнеса и получения прибыли:

— Офисы.
— Склады.
— Ангары.
— Торговые площади.
— Производственные помещения.
— Гостиницы.
— Рестораны.

Документы для оформления ипотеки на коммерческую недвижимость:

— Анкета-заявка на оформление ипотеки.
— Паспорта всех участников сделки.
— Выписка из ЕГРЮЛ.
— Учредительные документы для ООО и подтверждение регистрации для ИП.
— Налоговые декларации и финансовая отчетность за последний год.
— Договоры с действующими поставщиками и покупателями.
— Лицензии и сертификаты, разрешающие ведение заявленной деятельности (при необходимости).
— Кредитные договоры и договоры лизинга у организаций, с которыми бизнес ведет сотрудничество (при необходимости).

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ИПОТЕКЕ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Возможно ли рефинансирование ипотеки на коммерческую недвижимость?

Возможно рефинансирование ипотеки на коммерческую недвижимость. Это может позволить снизить процентную ставку и изменить условия кредита в пользу заемщика.

2. Нужна ли страховка коммерческой недвижимости, купленной в ипотеку?

Обычно требуется страхование коммерческой недвижимости от рисков повреждения и утраты. Также может быть обязательным страхование ответственности заемщика.

3. Возможно ли использовать материнский капитал для покупки коммерческой недвижимости?

Материнский капитал не может быть использован для покупки коммерческой недвижимости. Он предназначен исключительно для улучшения жилищных условий семьи.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ИПОТЕКИ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ипотечная программа на коммерческую недвижимость предоставляет значительные возможности для бизнеса, но требует внимательного подхода к соблюдению условий и оценке рисков.

Преимущества ипотеки на коммерческую недвижимость:

— Расширение бизнеса и возможность приобрести новые офисные, торговые или складские помещения для развития бизнеса.
— Долгосрочные инвестиции, когда недвижимость может приносить доход, что ускоряет погашение кредита.
— Сохранение оборотных средств, которые можно использовать для операционных расходов или инвестиций в развитие.

Недостатки ипотеки накоммерческую недвижимость:

— Высокие процентные ставки, когда стоимость кредита может значительно увеличиться, что делает его обслуживание более обременительным для бизнеса.

— Строгие требования к заемщику и финансовая отчетность, кредитная история и обеспечение могут быть строго регламентированы, что ограничивает доступ к ипотеке для некоторых предприятий.

— Отказ в ипотеке начинающим предприятиям, у которых срок регистрации должен быть не менее 6-9 месяцев. Возрастные ограничения для ИП, когда заемщик должен быть не старше 65 лет или моложе 21 года.

Оставить заявку